برای خرید ملک اداری به چه نکاتی توجه کنیم؟

با گسترش شهرنشینی و تغییر الگوی تجارت در سالهای اخیر ، تعداد خرید ملک اداری ، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران ، به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. به نظر شما خرید ملک اداری تفاوتی با خرید آپارتمان مسکونی ندارد. اما باید بدانید که چون کارایی این خواص متفاوت است ، نکاتی که باید قبل از خرید واحد اداری به آنها توجه کنید نیز بی نظیر است. بنابراین اگر قصد دارید دفتر شخصی با سند اداری داشته باشید ، بهتر است به نکات زیر توجه کنید.

اطمینان کسب کنید

قبل از خرید ملک اداری ، ابتدا با خود تنها باشید ، شرایط را سبک کنید و در آخر ببینید آیا افتتاح دفتر برای کسب و کار شما مفید است؟ آیا در بلند مدت سودآور خواهد بود؟ توانایی پرداختش را داری؟

هزینه خرید یا اجاره املاک اداری زیاد است و از آنجا که می تواند قسمت قابل توجهی از سرمایه شما را درگیر کند ، اگر این کار را بدون در نظر گرفتن جنبه های کار انجام دهید ، ممکن است در این راه به مشکل بخورید یا در بهترین حالت ، هدر دهید پول

نیازهایتان را بسنجید

یکی از مهمترین مراحل قبل از خرید ملک اداری ، تعیین دقیق انتظار شما از دفتر کار است. آیا دفتر شما باید در خیابان خاصی باشد؟ یک مکان شلوغ یا یک مکان آرام را ترجیح می دهید؟ اندازه دفتر شما چقدر باید باشد؟ آیا تجارت شما به واحدی با سند اداری احتیاج دارد یا یک آپارتمان مسکونی با محل کار دفتر است؟

تعیین چنین معیارهایی بسیار مهم است ، زیرا می تواند دامنه جستجوی شما را محدود کند. به این ترتیب هنگام جستجوی واحد مناسب کمتر گیج خواهید شد و البته در بسیاری از موارد شک و تردیدهای شما برطرف خواهد شد.

گسترش شهرنشینی و تغییر الگوهای کسب‌وکار با ملک اداری و موقعیت اداری

از سه نوع ملک می توان برای دفاتر استفاده کرد:

خصوصیاتی که دارای سند اداری هستند و می توانید هر نوع دفتری را در آنها تنظیم کنید. این خواص مجاز به نصب علائم هستند و البته قیمت آنها بالا است.

ملک با موقعیت اداری ، ملکی است که دارای سند مسکونی است ، اما به دلیل موقعیت آنها برای دفاتر مناسب است. طبق قانون ، فقط مالک می تواند انواع خاصی از دفاتر را در این املاک ایجاد کند. در غیر این صورت ، شهرداری دفتر شما را پلمپ می کند.

املاک و مستغلات مسکونی شرایطی مشابه املاک و مستغلات اداری دارند ، تنها تفاوت در این است که موقعیت برای صاحبان مشاغل چندان مطلوب نیست ، اما مالک همچنان می تواند انواع خاصی از دفاتر را در آن ایجاد کند.

قبل از خرید ملک اداری ، تعیین اینکه به چه ملکی نیاز دارید بسیار مهم است. اگر قصد راه اندازی دفتر حقوقی ، دفتر ازدواج و طلاق ، دفتر مهندسی ، دفتر مجله و روزنامه یا دفتر دارید ، لازم نیست برای خرید ملکی با سند دفتر و ملکی با موقعیت اداری که دارای موقعیت قانونی است ، بروید. قیمت پایین شروع به کار می کند بسته به نوع شغل شما ، حتی ممکن است اصلاً نیازی به داشتن محل کار در دفتر نداشته باشید و ممکن است یک ملک مسکونی با موقعیت مسکونی برای شما مناسب باشد. فقط به خاطر داشته باشید که اگر می خواهید دفتر کار خود را در یک ساختمان مسکونی تأسیس کنید ، سعی کنید آپارتمانی را خریداری کنید که بیشتر ساکنان از واحدهای خود برای اهداف اداری استفاده می کنند. به عنوان مثال ، همه آنها وکیل یا پزشک هستند. در غیر این صورت ، سفرهای دفتر شما ممکن است همسایگان شما را ناراحت کرده و در آینده منجر به درگیری و ناامیدی شود.

اما اگر قصد راه اندازی دفتری غیر از دفاتر قبلی را که قبلاً ذکر کردیم ، حتماً با یک سند اداری به ملک مراجعه کنید. در غیر این صورت ، احتمالاً با شهرداری مشکلی خواهید داشت.

ملک اداری؛ بدون پارکینگ هرگز!

پارکینگ داشتن یک ملک اداری بسیار مهم است ، دقیقاً مانند یک ملک مسکونی. علاوه بر پارکینگ ، اگر واحد اداری شما انبار نیز داشته باشد ، می توانید آن را یک نکته مثبت بزرگ بدانید.

از آنجا که ادارات معمولاً با تعداد زیادی کاغذ و پرونده سر و کار دارند ، داشتن یک کمد دیواری نیز می تواند یک مزیت باشد.

با گسترش شهرنشینی و تغییر الگوی تجارت در سالهای اخیر ، تعداد خرید ملک اداری ، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران ، به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

دفاتر کار اشتراکی

در ابتدای کار ، افراد معمولاً سرمایه زیادی ندارند ، تجارت آنها هنوز شکوفا نشده و البته کارمندان زیادی ندارند. به همین دلیل ، فضای اداری آنها نیازی به بزرگ بودن ندارد. از یک طرف یافتن یک دفتر کوچک آسان نیست و از طرف دیگر اگر می خواهید دفتر بزرگتری تهیه کنید ، احتمالاً توانایی پرداخت هزینه آن را ندارید. به همین دلیل پدیده ای به نام “دفتر مشترک” وجود دارد که در آن چندین نفر با هم ملکی را خریداری یا اجاره می کنند و از آن به طور مشترک استفاده می کنند. با این کار در شروع کار صرفه جویی می شود و یافتن دفتر کار را با مشکل مواجه نمی کند. این امکان را قبل از خرید ملک اداری در نظر بگیرید.

اگر تصمیم دارید ارزان قیمت بروید و پهنای باند کم را به خطر بیندازید ، خودتان را گول می زنید. برای این کار می توانید به شرکت ها ، وب سایت ها و روزنامه ها مراجعه کنید. اما یک راه دیگر این است که ساختمانهای منطقه خود را که برای شما کار می کنند شناسایی کنید ، با مدیر ساختمان صحبت کنید و از او بخواهید که یکی از شرکای خود را در مورد تابلوی ساختمان بنویسد. با این کار شانس بیشتری برای یافتن دفتر مشترک در منطقه خود خواهید داشت.

گسترش شهرنشینی و تغییر الگوهای کسب‌وکار با ملک اداری آرام، شلوغ

معمولاً پیشنهاد می شود دفتر در خیابانهای اصلی ، مرکز شهر و مناطق شلوغ واقع شود. اما شاید لازم باشد که روی دفتر کار خود تمرکز کنید و یک محیط آرام برای شما از دید مناسب یا دسترسی مهمتر است. در این موارد ، می توانید دفاتر را انتخاب کنید که در محله های ساکت تری واقع شوند.

جمع‌بندی

با گسترش شهرنشینی و تغییر الگوی تجارت در سالهای اخیر ، تعداد خرید ملک اداری ، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تهران ، به میزان قابل توجهی افزایش یافته است.

املاک اداری معمولاً نسبت به سایر املاک قیمت خرید و اجاره بالاتری دارند در حالی که هزینه های این املاک بیشتر از حد معمول است. بنابراین ، قبل از خرید یا اجرای املاک و مستغلات برای دفتر خود ، باید تمام جوانب کار را در نظر بگیرید تا ضرر نکنید.

استفاده از دفاتر تعاون یکی از راه های پیشنهادی برای کاهش هزینه خرید یا اجاره املاک اداری است. به این ترتیب محل توسط چند نفر اجاره و به اشتراک گذاشته می شود.

مهم است که ملک اداری که می خرید یا اجاره می کنید دارای پارکینگ باشد. همچنین بسته به نوع کار ، مکان شلوغ و خلوت ملک و سهولت دسترسی را حتماً در نظر بگیرید.