قوانین بازسازی در آپارتمان (چالش ها و راهکارها)

قوانین بازسازی در آپارتمان متنوع هستند و تمامی صنعتگران و مجری های ساخت و ساز باید از این قوانین پیروی کنند. بسیاری از اصول مهم در بازسازی یک بنا در منابع و مراجع مهمی مثل پیوست ششم آیین نامه ۲۸۰۰ pdf آمده است که با خواندن آنها می توانید درک و اطلاعات کاملی درباره این اصول به دست بیاورید.

مباحث بازسازی ساختمان و ساخت یک بنا کاملاً متنوع هستند؛ از برق و تاسیسات گرفته تا لوله کشی و …، باید کاملا اصولی پیاده سازی شوند. صنعتگران در این زمینه نیز می توانند از منابع آموزشی کمک بگیرند قاعدتاً با تهیه این مباحث، از تمامی پیچ و خم های مسیر بازسازی آپارتمان ها مطلع خواهید شد.

اهمیت رعایت قوانین بازسازی در آپارتمان

اگر به قوانین بازسازی در آپارتمان ها توجه ای نداشته باشید، قاعدتاً آپارتمان به شیوه ای اصولی و درست بنا نخواهد شد؛ مثلا مبحث ۱۳ مقررات ملی ساختمان به طور کامل اصول پیاده سازی تاسیسات برق ساختمانی را توضیح می دهد، در صورت عدم رعایت آن برق آپارتمان شما با مشکل روبرو می شود و در نهایت به دلیل عدم رعایت این قوانین ساختمانی به دستور شهرداری یا سایر مراجع نظارتی مختلف مجبور خواهید شد که سازه را تخریب کرده و از نو بنا کنید. این کار تبعات زیادی برایتان در پی دارد که از جمله مهمترین آنها می توان به صرف زمان، انرژی و هزینه های زیاد اشاره کرد.

در بسیاری از مواقع در صورت عدم رعایت قوانین شهرداری جریمه های سنگین و زیادی نیز برایتان می نویسند. با داشتن اطلاعات درباره این قوانین دیگر مجبور به پرداخت جریمه در این رابطه نبوده و این موضوع سبب می شود تا هزینه های اضافی کمتری بپردازید. برای همین بسیاری از افراد تصمیم می گیرند که در همان ابتدای مسیر از قوانین ساخت و ساز و بازسازی آپارتمان ها آگاهی کاملی به دست بیاورند.

مجوز شهرداری برای بازسازی در آپارتمان

با پیشرفت صنعت ساختمان سازی، منابع آموزشی زیادی برای ساخت و ساز به وجود آمده است که با توجه به قوانین شهرداری و اصول ساختمان سازی تنظیم شده اند. از جمله آنها می توان به مبحث ۱۰ یا مبحث ۱۳ مقررات ملی ساختمان اشاره کرد. مثلا با دانلود مبحث ۱۰ ویرایش ۱۴۰۱ می توانید اطلاعات کاملی درباره طرح و ساخت ساختمان های فولادی به دست آورید و بناها را کاملا اصولی بازسازی کرده یا از نو بسازید.

به این ترتیب شهرداری ها این قوانین را برای اصولی ساخته شدن بناها برای شهروندان تعریف کرده اند. تا همه مردم در بازسازی ملک و آپارتمانشان به آنها توجه داشته باشند تا سازه ای استاندارد بسازند.

از همین رو مردم باید حتما برای بازسازی یا ساخت سازه ها از شهرداری مجوز بگیرند، در غیر این صورت دچار تخلف شده و مجبور به پرداخت جریمه نیز خواهند شد. دریافت مجوز را می توان یکی از مهمترین قانون های این سازمان دانست؛ اما در چه مواردی باید برای اخذ مجوز شهرداری اقدام کنیم:

• تخریب بخش هایی از آپارتمان و انتقال آنها به قسمت دیگر که بر خلاف ضوابط هستند.
• تخریب راه پله های موجود و ایجاد برخی تغییرات روی آنها
• جا به جایی دیوارها و حذف کردن پارکینگ
• حذف کردن برخی از دیوارها که حکم ستون های استوار خانه را دارند و در صورت برداشتنشان احتمال ریزش وجود خواهد داشت.

برخی از کارهایی را که نیازی به اخذ مجوز برای آنها نیست، در ادامه لیست می کنیم:

• نصب کاشی یا سرامیک
• تخلیه چاه یا حتی حفاری کردن آن
• تغییرات در ایزوگام پشت بام
• تغییرات در شیروانی
• کف سازی
• ایجاد تغییر در نمای ساختمان
• خراب کاری سرویس های بهداشتی
• حذف پارکینگ در مواقعی که قصد ایجاد باغچه یا کف سازی در آن را ندارید
• لوله کشی یا نصب شوفاژ فقط در مواقعی که نیازی به ایجاد موتورخانه دیگر نیست.
• تعویض پنجره ها یا درب ها در حالتی که در کاربری ساختمان تغییری به وجود نیاورند.

نظارت مهندس ناظر در قوانین تخریب ساختمان

یکی دیگر از مهمترین قوانین بازسازی در آپارتمان نظارت مهندس ناظر بر تمامی مراحل کار است. در واقع مهندسین با توجه به علم و مهارت خود می توانند به شما تمام پیچ و خم های ساخت و ساز اصولی را بگویند تا به شیوه ای کاملا اصولی و مناسب بنا را بازسازی کنید.

اخذ پروانه بازسازی

یکی دیگر از مهمترین کارهایی که برای ساخت و ساز مجدد یک آپارتمان باید حتما انجام دهید، اخذ پروانه است. برای دریافت پروانه باید برخی مدارک مهم را به سازمان های مربوطه ارائه دهید که در ادامه لیستی از آنها را می آوریم:

• سند ساختمان (کپی به همراه سند اصلی)
• شناسنامه ماله (کپی به همراه اصل شناسنامه)
• رسید بازسازی (کپی به همراه رسید اصلی)
• قبض آب، برق، گاز و تلفن (کپی به همراه قبوض اصلی)
• ارائه وکالت نامه از طریق وکیل قانونی
• مدارک پایان کار ساختمان قبلی

قوانین مربوط به آپارتمان های دارای بیش از ۱ مالک

اگر تمام آپارتمان به نام خودتان است، در زمینه حقوقی و قانونی مشکلی برایتان پیش نمی آید و می توانید ساختمان را مرمت کنید. اما اگر ساختمان بیشتر از ۲ مالک داشته باشد، معمولا ۲ چالش اساسی برایتان به وجود خواهد آمد که در ادامه درباره آنها صحبت می کنیم:

1. در برخی موارد همه ساکنین موافق هستند، چون از تبعات عدم مرمت به طور کامل آگاهی دارند؛ از همین رو مشکلی برای مرمت سازه به وجود نخواهد آمد.
2. در برخی مواد ساکنین همه موافق نیستند، چون برخی اعتقاد دارند که برای سازه اتفاقی نمی افتد و بعضی به دلیل هزینه ها موافقت نمی کنند.

اگر مورد اول پیش آمد که به راحتی مشکل برطرف خواهد شد، اما اگر به مورد دوم برخوردید، کافیست به شورای حل اختلاف مراجعه کنید. در اینجا دادگستری کارشناس هایی را برای بررسی وضعیت ساختمان به محل اعزام خواهد کرد. در صورتی که ۳ نفر از کارشناس ها فرسوده بودن یا بافت آسیب دیده بنا را تایید کنند، ساختمان باید مرمت شود.

قوانین مربوط به تغییر کاربری

قوانین بازسازی در آپارتمان در صورت تغییر کاربری نیز اهمیت دارند. شما باید در صورت تصمیم به انجام این کار حتما شهرداری را در جریان بگذارید. اگر فعالیتی در ساختمان انجام دهید که بر خلاف جواز صادرشده برای آن بود، قاعدتاً باید هزینه ای را به عنوان جریمه به شهرداری بپردازید.

یکی از متداولترین کارهایی که برخی افراد انجام می دهند، تبدیل کردن یک بنا به ملک تجاری است، در صورتی که کاربری آن فرق می کند. در برخی موارد نیز افراد از محیط خانه به عنوان اداره استفاده می کنند. این کارها هیچ مشکلی ندارد، البته وقتی شهرداری با این موضوع موافقت کند. با تغییر کاربری در صورت عدم توافق شهرداری و بدون در جریان گذاشتن این سازمان باید منتظر تبعات آن باشید.

در پایان…

همه کسانی که در حوزه ساخت و ساز فعال هستند باید از اصول و قوانین بازسازی در آپارتمان ها آگاه باشند و چالش ها و راهکارهای موجود برای حل مشکلات را بشناسند؛ تنها در این صورت است که بنا فوق العاده مستحکم، مناسب و با طراحی استاندارد مرمت خواهد شد.

اگر به عنوان مجری ساخت و ساز وارد بازار شده اید، اما هنوز درک و آگاهی کاملی از بازسازی یک آپارتمان ندارید، پیشنهاد می دهیم هر چه سریعتر شروع به دانلود یا خرید کتاب مباحث و مقررات ملی ساختمان کرده یا منابع آموزشی مشابه را تهیه کنید. با استفاده از این منابع قطعاً اطلاعات جدیدی در این حوزه به دست می آورید و درک و آگاهی تان بیشتر خواهد شد و با آسودگی بیشتری اقدام به ساخت و ساز می کنید.